深圳北(龍華)商務中心「深圳跨境電商獨立站」

隨著年前和年后的寫字樓辦公室租賃旺季一過，市場上哪些地理位置好、裝修好、價格美麗的辦公室基本上被消化得七七八八了，而對于龍華和龍崗片區來說，這波辦公室出租的主力軍非跨境電商行業公司不可。一來，很多公司的辦公室租約到期了，需要尋找新的辦公場地；二來，這一兩年跨境電商公司干得風生水起，龍華坂田作為電商公司的根據地，公司發展壯大的龍興之地，自然作為這些公司尋找新辦公室的首選之地。

那么，在現在年中階段，深圳寫字樓辦公室租賃市場的傳統淡季，不論是市場的優質房源量還是市場的優質客戶量，都呈現了急劇下滑的態勢。龍華和龍崗坂田片區還有哪些優質大面積的辦公室場地供想要擴大辦公室的公司選擇呢？

大公司選擇辦公室場地時，會考量的因素有：交通要便利，因為公司辦公人員多，員工上下班要方便，不然，選擇了一個交通不便利的辦公場地，員工流失是個老大難的問題；樓的檔次不能太低，不能說甲級寫字樓，至少得是個像樣的寫字樓，外觀要漂亮，大堂要氣派，不然沒法彰顯公司的實力，不能體現公司的賺到大錢的硬氣；鑒于電商公司的行業屬性，要經常加班，所以辦公室的空調最好能7×24小時使用，這樣不會有加班時高額的加班空調費用，割肉的滋味不好受，誰被割誰知道。

從這些因素來篩選，我們可以發現市場上就安宏基天曜廣場、科爾達大廈、天安云谷這3棟寫字樓的辦公室滿足。

深圳北站甲級寫字樓安宏基天曜廣場

1.安宏基天曜廣場，深圳北站商圈，位于紅山片區，距離4號線和6號線的紅山地鐵站500米，步行約7分鐘（百度地圖測距），整層面積1500㎡。共33層，是安宏基集團重點打造的總部大廈，全新甲級寫字樓，不論樓內視野景觀，還是建筑品質，在龍華片區都是首屈一指的，這個從市場租金上就反應出來了，租金價格含稅在125-160元/㎡/月不等，看樓層高低，物業費20元/㎡/月。這個租金價格已經是片區之最了。請注意，安宏基天曜廣場的空調可以7×24小時使用，沒有額外的加班空調費用。

安宏基天曜廣場氣派的挑空大堂

現樓交付，交付標準是贈送網絡地板 天花材料 燈盤由于安宏基把這棟樓定位為總部大廈，所以他們招租的租客也是以總部型的客戶為主，樓內租客的租賃面積以半層和整層單位為主。就是如此高的租金，加上安宏基對租客資質的挑剔，也架不住租客的熱情，安宏基天曜廣場接近滿租了，快要租完了，這對于深圳低迷的寫字樓辦公室出租市場來說，無異于另類，目前有套整層1541㎡的辦公室出租，租金價格125元/㎡/月，價格含稅。全新的甲級寫字樓外觀、總部大樓的高定位、便捷的交通以及周邊完善的商業配套是這棟大廈深受企業喜愛的原因。

科爾達大廈外觀

2.科爾達大廈，位于龍崗區中浩一路中浩新城對面，靠近天安云谷和佳兆業城市廣場，出地鐵10號線雪象站即可到達。大廈的外觀現代化，大堂氣派，共22層，4.5米層高。地下3層車庫，停車方便。有上下水，可在辦公室內部做盥洗室。整個大廈共有3.3萬的體量，面積選擇性多樣，整層面積1500平，從118平到好好幾千平都有得選。裝修這塊有毛坯也有精裝，價格在90元/㎡/月上下。

科爾達大廈挑高大堂

漂亮的外觀，挨著地鐵口，可以24小時使用的空調，是很多客戶選擇科爾達大廈作為辦公室的重要原因。其實，說實話，龍崗坂田像樣的寫字樓沒幾棟，科爾達大廈、天安云谷、佳兆業中央廣場、垵固大廈。沒了，就這4棟，其中佳兆業中央廣場還是只對外出售，不出租，這選擇性就更小了。

天安云谷外觀

3.天安云谷，位于天安云谷位于華為科技城內，龍崗坂田街道崗頭社區雪崗北路2018號，靠近地鐵10號線崗頭站。園區占地76萬㎡，分6期開發，現在已經開發入市的是一期和二期。園區外觀新穎，配套現代化，空調可以24小時使用，目前普遍的租金價格在120元/㎡/月。現有大面積辦公室出租房源只有天安云谷一期的一套1568平，租金價格在120元/㎡/月，帶裝修，其他的都是小面積房源。天安云谷二期現在只有2套300來平的毛坯辦公室對外出租。

天安云谷大堂