最高法回應長租公寓爆...「公寓爆倉」

2018-08-23 22:02 | 浙江新聞客戶端 | 記者 袁華明

“長租公寓爆倉！”8月23日，網絡上開始流傳杭州鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱“鼎家公司”）經營不善導致資金鏈斷裂而停止運營的消息。杭州這家公司的停止運營，揭開了“長租公寓 金融”模式的面紗，這個隱秘的商業模式也引起了業主和租客的警覺。

“押一付一”的移花接木

此次爆出問題的鼎家公司，給租客的承諾是“押一付一”。記者調查了部分房產中介，對于租房一般為“押一付三”或“押一付六”，換言之，“押一付一”對租客來說壓力更小一些。

“押一付一”的背后卻是一場移花接木的操作。顧客投訴稱，說好的“押一付一”，實際上卻在顧客不知情的情況下為顧客辦理了網絡貸款。一位租客表示，自己通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”（現更名為“愛上街”）的客戶端一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款客戶端相應的金額。記者調查發現，鼎家公司的租客向多個借款客戶端借款。

記者在采訪中了解到，一些業主和租客也是通過網絡才得知鼎家公司停止運營的消息。盡管鼎家公司通知業主和租客會有上海某公司作為承接方，但不少業主和租客并不接受。

目前國內幾個“爆倉”的長租公寓平臺，手法上幾乎相同，都是中介利用高價租金引誘租客接受"房租分期付"服務，實際是套用客戶信息簽下12個月的消費貸款。例如中介一次性拿到12個月房租金，拿出其中3個月付給房東，剩下9個月的房租租金可以從事其他業務或者攬入新房源，而租客則每個月房租加若干利息慢慢還款。

利用租客的信用給自己提供資金，對像鼎家這樣的長租公寓平臺公司而言，是避開監管進行不當金融創新。長租公寓本身并不會“爆倉”，各地也紛紛推出“租購同權”相關政策，而且長租比短租更具有穩定性，對業主和租客來說接受度也更高。然后這次爆出的所謂“長租公寓爆倉”，說到底是某些企業的不當金融創新導致的。

涉事平臺回應本端記者

為涉事企業提供平臺支持的“愛上街”也因此卷入輿論漩渦。“愛上街”的運營方浙江阿拉丁電子商務股份有限公司（以下簡稱“阿拉丁公司”）給本端發來聲明。

針對近日曝光的鼎家公司長租公寓平臺與租客的矛盾問題，阿拉丁公司承認旗下平臺“愛上街”為部分租客提供了平臺與技術服務。同時，阿拉丁公司表示，“愛上街”作為租客和鼎家平臺的連接方，在此次事件中，“愛上街”為租客向鼎家公司墊付全額房屋租金，再由“愛上街”按月向租客收取房租，“出發點在于希望幫助租客降低租房壓力”。據了解，“愛上街”已向定價公式墊付租客全部未付租金。

在此次事件中涉及通過“愛上街”平臺分期的租客共計243名。阿拉丁公司稱自己“與租客同為受害者”，目前正在積極協同租客與鼎家公司確定是否可以實現續租，鼎家公司處理結果公示前，“愛上街”承諾不會向租客收取任何的違約金、滯納金等相關費用，租客不會因此產生征信問題。

本端將繼續關注。