為什么商水商電要比住宅貴好多「非常成本」

我是曾英杰，專(zhuān)注研究粵港澳大灣區(qū)的地產(chǎn)老兵，暢銷(xiāo)書(shū)《一本書(shū)讀懂粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)》作者，華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。歡迎關(guān)注、留言、提問(wèn)和交流。

在不買(mǎi)公寓的理由當(dāng)中，往往會(huì)出現(xiàn)一個(gè)理由，商水商電使用成本非常高。在公寓誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)傻？

這個(gè)非常高到底有多高？我特意花了些時(shí)間查了下廣州的居民用水用電和商業(yè)用水用電的差異，然后發(fā)現(xiàn)這個(gè)說(shuō)法經(jīng)不住考驗(yàn)。

廣州目前居民用水用電都是按梯度收費(fèi)的，而商業(yè)用水用電則是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

居民用水第一階梯是1.98元/噸，第二階梯是2.97元/噸，第三階梯是3.96元/噸。商業(yè)用水則不分階梯，都是3.46元/噸。

居民用電第一檔按0.59元/度，第二檔為0.64元/度，第三檔為0.89元/度。而商業(yè)用電，哪怕在峰谷時(shí)段，最高也才1.13元/度。

而且商業(yè)用電用的電越多，階梯收費(fèi)越便宜，和居民用電完全相反。

為了讓使用成本差異盡可能的大，居民用水用電，一律按最低標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算。

假設(shè)一個(gè)家庭，以每個(gè)月用水100噸、用電1000度來(lái)計(jì)算，一個(gè)月商水商電比居民用水用電貴了688元，一年貴了8000元。實(shí)際上真實(shí)的差異遠(yuǎn)沒(méi)有這么大。

目前同等地段的公寓，基本上會(huì)比住宅便宜20%左右。以100萬(wàn)左右的公寓為例，20%的價(jià)差就是20萬(wàn)啊。

每年多花8000元的水電費(fèi)，比起動(dòng)輒相差數(shù)十萬(wàn)的房?jī)r(jià)而言，實(shí)在是沒(méi)法比較。

關(guān)注這兩者的使用成本，反而不關(guān)心價(jià)格差異，這不是丟了西瓜撿芝麻嘛。

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