投資公寓咋樣「投資公寓好不好」

作為地產從業者，老是有朋友問小編：40年產權公寓怎么樣？公寓好出售嗎？對公寓躍躍欲試，有的人是被總價低、不限購不限貸所洗腦，而另外一部分人則是錢太多，沒有購房名額，又不想錢放在銀行貶值，所以想把錢投進公寓。對于普通人而言，把錢投入到公寓里面，到底值不值得？今天小編為大家分析一下。

關于公寓的弊端，已經是老生常談了。就算是買房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、后期交易稅費高、商水商電、不能落戶、產權年限短、公攤比例高。

市面上的公寓戶型，往往是兩梯十幾戶甚至是二十幾戶，高峰期等待不知要花費多少時間。另外，公寓的公攤面積多，一套60平米的公寓多數使用面積不到40平米，算下來單價也并不便宜。

加上公寓又是商水商電，1.2-1.5元/度的電，再加上比住宅高出一倍的物業管理費，雜七雜八的費用加起來，生活成本比住宅高出很多。

同時，大部分購買公寓的人，都是考慮出租，這導致一層樓里住的人又多又雜，各種噪音來來往往，不管是居住的舒適性還是安全性都得不到保證。

大家買公寓的時候往往想的是，反正便宜，先買來住著，到時候準備換房了再把它賣掉。但是，公寓賣掉真的這么容易嗎？

公寓面積小、不能上戶口、使用用途很窄，并不是剛需產品，不像住宅那樣有強大的需求支撐，這些意味著買公寓投資升值的利潤空間非常小，高昂的稅費也都決定著接盤的人群十分小眾，在市面上流動性差。而且在二手市場的稅費很高，稅費高達15-20%，也就是說一套100萬的公寓，稅費就要去到20萬，一般人很難接受。

而且公寓產權只有40年，產權到期后，需要主動申請續期并補高額地價，這都需要公寓的戶主付出額外的成本，這些問題都會直接影響公寓的二手房售賣。

有的人說，賣不出去我可以租啊。但有一個問題是，中國的租售比非常之低，一般平均在2%左右，簡單地說，就是你買公寓的租金收益甚至還跑不贏余額寶。

所以，自己住也不舒服，想賣也不容易能賣掉。房產小白如果頭腦一熱買入了公寓的話，最大的可能性就是砸在手里，花錢買個教訓。大家一定要注意。