東易日盛裝飾集團總部「家居裝飾」

證券代碼：002713 證券簡稱：東易日盛 公告編號：2019-023

一、重要提示

本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。

非標準審計意見提示

□ 適用 √ 不適用

董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案

√ 適用 □ 不適用

是否以公積金轉增股本

√ 是 □ 否

公司經本次董事會審議通過的普通股利潤分配預案為：以未來實施分配方案時股權登記日的總股本為基數，向全體股東每10股派發現金紅利8.80元（含稅），送紅股0股（含稅），以資本公積金向全體股東每10股轉增6股。

董事會決議通過的本報告期優先股利潤分配預案

□ 適用 √不適用

二、公司基本情況

1、公司簡介

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2、報告期主要業務或產品簡介

公司主要從事面對個人客戶的整體家裝設計、工程施工、主材代理、自產的木作產品配套、軟裝設計及精裝后的家居產品等系列服務。

公司的“有機整體家裝解決方案”相較于傳統家裝概念在深度和廣度上都進行了創造性延伸，主要表現為：通過以生活方式規劃為入口，以風格創意設計為主線，以家裝產品開發、裝飾材料、裝飾產品系統配套為依托，以家裝服務、工程施工為手段，對家庭裝飾的各個環節進行有機整合，最終實現完美、和諧的裝飾效果，安全、環保的空間環境，進而創造出更加美好的生活方式。

公司開發的整家產品通過生活方式，設計風格的研究和客戶需求的數據積累，對不同人群家庭生活的個性化生活方式進行歸納總結。通過標準化功能空間生活方式規劃和個性化功能空間生活方式規劃，使整家產品更賦有人文關懷和生活情趣。除了門廳、客廳、臥室、以及常規廚房、衛生間的生活方式以外，公司也為家居特定空間以及為實現特定功能研發設計了多種生活方式。

1）開放式廚房的生活方式：解放臺面空間，墻面高效集納釋放臺面，為烹飪者留出更大的拍攝及操作空間，讓食物也體現出自有的美感；輔助燈光，吊柜底燈照亮臺面操作更安全；無毒陶俑紅神秘而誘惑的顏色，刺激味蕾激發烹飪靈感。

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2）快節奏洗手間的生活方式：自主研發工具收納柜實現海量收納，讓化妝更有序，還原整潔浴室空間；臺盆上的提升抽拉龍頭，匆忙中也可以解決洗發問題，讓家人隨時保持靚麗發型；觸摸式按鍵的美顏鏡，亮度可隨心調節，360°的均勻光線，讓肌膚呈現完美妝容。

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3）二孩兒童房的生活方式：突破常規的全屋定制多功能家具，開啟全能收納模式?！捌降鹊膼?，他有你也有”，合理規劃空間資源，合理的安排雙人學習區域及學習用品收納讓孩子們一起學習，相互陪伴，快樂成長。

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4）百變功能生活方式：陽臺上的健身會所——瑜伽球、瑜伽墊、啞鈴、拉背器、健腹輪、跑步機、動感單車等健身器械統統有序收納。功能休閑空間——家人一起回憶旅行的愉悅，旅行日志、照片墻記錄著每一處的風景和沿途的故事。

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5）客廳多寶閣里的生活方式：廳書柜是旅行紀念品的核心收納區，記錄著每次旅行的記憶，每一處都彰顯著主人的愛好，個性和品味。愛美食更愛運動——餐桌輕輕一抬隨時隨地瑜伽、舞蹈、普拉提，足不出戶的健身體驗。

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6）小戶型里的生活方式：角色切換全屋定制折疊家具，巧妙解決了居住空間局限的問題。一鍵切換客廳，一鍵切換臥室，簡潔又不缺設計感；宜減不宜繁，宜藏不宜漏，多層格板設計提供了豐富收納空間；一抽一拉隨意翻折，橫空而出學習及就餐區域，滿足主人對家居空間的多重需求，超薄鞋柜能滿足28雙鞋的同時收納。

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7）寵物陽臺的生活方式：利用陽臺上下水制造貴族萌寵的獨立清潔區，主人可以輕松愉悅的清理排泄物啦！吃、喝、用、玩這里都有，天生愛動的寵物貓咪，即使少了主人的陪伴，也能告別孤單。

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公司多年來堅持以“裝飾美好空間，筑就幸福生活”為使命，以“成為最受尊敬的卓越的家裝品牌運營商”為愿景，以“專業的整體家裝解決方案供應商”為定位，努力成為中國最具規模、最具品牌影響力、專業領先的家裝產業集團。

公司業務的主要品牌有：東易日盛裝飾、原創國際設計、速美超級家、睿筑豪宅裝飾、東易日盛精裝、集艾室內設計、邱德光設計、創域家居（關鎮銓）等。

“東易日盛裝飾業務”（包括東易日盛裝飾和原創國際設計，簡稱A6業務）是公司的傳統業務與中堅業務，主要以“有機整體家裝”為導向，以生活方式規劃為切入口，以基于系統研發的有機家裝風格體系“意十流”為設計基調，注重以定制化產品滿足客戶個性化需求。在項目施工方面，公司以高限的環保標準和先進的工藝工法為保障，先后推出了“八級質量保證”體系、“HDS報價系統”、“電子點選派工系統”、“遠程可視監理系統”、“微信過程管控”、“8 28企業標準”、“勞務及監理的客戶滿意度評價系統”等，建立了“質量、安全、時間控制、客戶滿意”四個方面的考核指標，大大提高了公司家裝施工環節的標準性、規范性。

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“速美超級家”，是公司近年著力打造的產品化、互聯網化的家裝業務。主要面向追求精致生活品質的客戶群體，以互聯網的思維深度整合家裝業務，擁抱新技術改造傳統業務流程，以數字化設計直擊行業痛點，以“所見即所得”的服務理念為客戶提供極致家裝體驗，以追求產品顏值高、前臺個性化、后臺標準化、人性化設計生活方式、產品化的高品質整體家裝為目標。

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“睿筑”業務的開啟標志著公司已經進入高端別墅市場，在保留原創別墅裝飾業務的基礎上，開辟了新的細分市場業務。“睿筑”品牌專注為國內外頂層財智人士搭建專業化的豪宅別墅裝飾整合服務，同時睿筑業務著力打造大宅項目交付服務平臺，為業內同行賦能，通過整合設計資源、供應鏈、項目管理、工程施工，提升業內同行的交付能力。

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“精裝”業務以數字化建設為核心，專業給客戶提供綠色、健康、科技的裝飾產品，通過自身潛心研發在裝配式、DIM 、新型材料、健康科技等方面實現技術突破，在酒店、住宅、辦公、醫療裝飾裝修領域為客戶提供獨特價值?，F階段以定制化精裝為主，未來將以此確保業務基量，并持續開拓產業化精裝、裝配式精裝，以做大業務增量。

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“集艾室內設計”于2015年納入公司旗下，致力于從事頂級商業地產、酒店及度假村、高端會所、超高層辦公樓等高級定制化設計服務，與眾多一線地產公司和國際酒店管理集團都建立了長期穩定的戰略合作關系，未來將通過設計分所制的策略在北方地區和華南地區開展業務。

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“邱德光設計”于2017年納入公司旗下，靈魂人物邱德光先生被譽為中國設計界領軍人物，三十年來致力于兩岸三地頂級室內設計的鉆研，開創了極具特色的新裝飾主義設計風格，業務范圍定位頂級豪宅及高端樓盤樣板間、會所商業空間，未來將開拓設計產品化，精裝訂制型業務范圍。

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“創域家居（關鎮銓）”于2016年納入公司旗下，屬于家裝套餐產品，客戶定位為新都市白領,主打產品“999智能精裝”套餐，通過整合一線高端主材品牌,為客戶提供整體家裝解決方案，業務范圍集中在上海及周邊區域，以“海派設計 智慧家裝”的套餐模式占領區域市場，并逐漸擴展整個長三角地區。

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另外，公司還有配套業務如家俱、經貿、易日通供應鏈、盛可居、設計研究院、產品開發事業部、信息化開發及運維事業部，在支持和輔助公司形成涵蓋家裝產品開發、住宅裝飾設計、施工、主材代理、自營木作產品配套體系的全產業鏈的商業模式的同時，完善了面向家裝行業的送裝及信息化等多方面的增值服務，進而為提升行業交付能力的戰略方針奠定堅實基礎。

除家裝全產業鏈的商業模式外，公司主要經營模式還包括體驗式營銷模式、直營連鎖模式、特許加盟模式、BBC定制精裝模式、勞務分包的施工作業模式以及集中、批量采購的采購模式。

體驗式營銷模式體驗式營銷的優勢在于將家裝效果體驗的環節大大前置，通過模擬生活情景的家裝環境展示，使消費者能夠置身其中，切實體驗產品的品質與品位，喚起消費的沖動和信賴。隨著新技術的應用，家裝行業的體驗式營銷手段也在逐步豐富。目前公司正在加大研發力度，研發包括DIM 數裝美居系統、VR體驗系統等增強客戶體驗，公司運用全方位的體驗營銷策略，整合多種體驗營銷渠道，全面覆蓋消費者在家裝消費方面的感官體驗。

直營連鎖模式家庭建筑裝飾業務的直營連鎖是指采用總、分公司的組織形式，通過服務標準化、管理規范化、品質一致化等服務體系，在全國市場推廣實施“有機整體家裝解決方案”，做到了組織架構、管理流程、施工材料和工藝體系的高度一致性。

特許加盟模式公司特許加盟模式是指向被特許人輸出管理模式，提供專業化的培訓、規劃、督導等方面的支持，并幫助被特許人搭建屬于自己的產品整合體系、專業知識體系和企業文化體系。

BBC定制精裝模式是指由公司作為整裝服務商通過地產商直接面對購買該地產樓盤的消費者，根據消費者需求完成標準化和個性化相結合的整裝方案。

勞務分包的施工作業模式由于家庭建筑裝飾行業的經營特點，公司除工程管理和質量監理等在冊員工外，最近三年，公司家庭建筑裝飾業務的施工作業均與具備《建筑業企業資質證書》和《安全生產許可證》的合法勞務公司簽訂《施工勞務分包合同》，采取勞務分包的施工作業方式。

集中、批量采購的采購模式，裝修業務需用的原材料品類多、工序復雜，配套使用的主、輔多達數百種，公司與生產廠家建立長期穩定的產品供應渠道與合作關系，同時對供貨商按不同級別進行分類管理。公司總部收集分子公司及加盟商、合作商的采購訂單，向材料供應商集中、批量采購，有益于提升規模效應，降低采購成本。

公司成立以來，深耕家裝市場，共獲得各類獎項百余項，2012年被中國建筑裝飾協會、中國指數研究院評定為“2012中國家居產業百強企業家裝第一名”；2013年榮獲中國連鎖經營協會頒發的“2012年度中國特許經營創新獎”；2016年被評為“業主喜愛的裝飾公司品牌” ,2017年公司成功入圍中國上市公司財務安全500強榜單，位列500強第91位，成為唯一入圍百強的家裝企業，2018年3月15日，公司榮獲中國質量檢驗協會頒發的“全國產品和服務質量誠信示范企業”及“全國行業質量領先品牌”稱號。良好的品牌形象和眾多的獎項為公司贏得了巨大的市場聲譽和卓越的競爭優勢，成為家裝領域首家A股上市公司。近年來，公司通過技術革新、管理優化，向高科技、數字化不斷轉型。

3、主要會計數據和財務指標

（1）近三年主要會計數據和財務指標

公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據

□ 是 √ 否

單位：人民幣元

■

（2）分季度主要會計數據

上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異

□ 是 √ 否

4、股本及股東情況

（1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表

單位：股

■

（2）公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表

□ 適用 √ 不適用

公司報告期無優先股股東持股情況。

（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系

■

備注：陳輝先生合計持有東易天正50%股權，其中：個人直接持有25%股權，通過個人獨資企業上海宸溧商務咨詢事務所（2018年11月設立）間接持有25%股權；楊勁女士合計持有東易天正50%股權，其中：個人直接持有25%股權、通過個人獨資企業上海琛逡商務咨詢事務所（2018年11月設立）間接持有25%股權。兩人為一致行動人，合計持有東易天正100%股權。

5、公司債券情況

公司是否存在公開發行并在證券交易所上市，且在年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券

否

三、經營情況討論與分析

1、報告期經營情況簡介

公司是否需要遵守特殊行業的披露要求

是

裝修裝飾業

公司需遵守《深圳證券交易所行業信息披露指引第6號-上市公司從事裝修裝飾業務》的披露要求

家裝行業“大行業、小企業”的格局明顯，《2018中國建筑裝飾藍皮書》數據顯示，2017年住宅裝修裝飾全年完成工程總產值1.91萬億元，比2016年增加了1300億元，增長幅度為7.30%。家裝行業市場空間廣闊，同時由于進入門檻不高，企業數量眾多，市場集中度低。另外，在萬億級市場空間的吸引下，近年來部分跨行業公司紛紛進入家裝市場，如不少地產商、建材商、家居企業、電商巨頭等也開始進入家裝行業。整體來看，家裝行業企業數量逐步減少，集中度在提升，根據前瞻產業研究院發布的《2017-2022年中國建筑裝飾行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2016年我國建筑裝飾企業數量繼續減少，行業內企業總數在13.2萬家左右，比2014年減少了約0.3萬家，比2011年減少了約1.3萬家，呈現出行業集中度逐步提升的態勢。

未來家裝行業將呈現幾個新趨勢：1)一站式整裝將成行業未來趨勢：2)二次裝修（存量房市場），為中國家裝市場注入新活力：3) 隨著都市圈的不斷擴容，住房及相關支出需求仍持續增長：4) 精裝房裝修市場空間巨大，家裝市場新增長點“定制精裝模式”開始落地：5) 客戶消費主導意識不斷增強，提升客戶體驗成為家裝業務發展新目標；6）家裝市場供應鏈面臨整合，集中度將加快提升：7）幸福產業發展態勢良好，家裝市場發展前景廣闊。

詳細內容見本公司2018年度報告全文的第四節經營情況討論與分析中的“公司未來發展的展望”部分。

報告期內，公司業務規模和營業收入均保持良好增長態勢。2018年公司實現營業收入420,339.24萬元，比2017年361,249.34萬元，增加59,089.90萬元，增長16.36%，主要是家裝業務增長所致；2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤25,264.60萬元,比2017年21,757.67萬元，增加3,506.93萬元，增長16.12%。截至2018年末，公司資產總額330,343.28萬元，較去年同期354,805.96萬元，下降6.89%，主要是支付被收購公司承諾期股權款及購買集艾設計20%的少數股東股份所致所致。公司負債總額200,011.00萬元，較去年同期210,359.65萬元，下降4.92%，主要是支付被收購公司承諾期股權款所致。資產負債率60.55%，較去年同期59.29%，增長1.26個百分點。公司所有者權益130,332.28萬元，其中：歸屬于母公司所有者權益119,235.13萬元，歸屬于母公司所有者權益較去年同期下降9.61%，主要是購買集艾設計20%的少數股東股份所致。

報告期內，A6業務核心競爭能力建設工作穩步推進，2018年完成產品力九宮格體系的打造、提成系統開發完成并在全國各家分公司使用；為了更好的服務客戶，2018年后臺信息化系統、產品運營系統持續開發并落地應用，“勞務及監理的客戶滿意度評價系統”、“事事明工序管理”、“事事明安全施工管理”、“DIM 水電系統應用”等項目的成功應用，打造了信息化全流程服務體系，建立了“質量、安全、時間控制、客戶滿意、DIM水電應用”五個方面的考核指標，大大提高了公司家裝施工環節的標準性、規范性、準確性。同時與鏈家展開合作，圍繞鏈家購房客戶制定轉化策略，提升簽約公司的轉化率，助力分公司業績的提升，實現了產值、收入、貢獻的全面增長。

速美業務經歷前期的系統磨合，系統化交付運營體系日趨完善，通過系統運作保障了直營體系按質、準時高效交付，同時持續進行線上培訓及店面實地培訓，提升操作人員專業能力，保證店面運營工作的精細化推進。此外，持續迭代現有套餐產品，在穩步提升速美的準時交付率和客戶滿意度的基礎上，實現了收入的快速增長。在安全環保方面，公司通過將靜電粉末噴涂技術應用到家裝木作產品的噴涂上，從而有效抑制了甲醛、苯等有機揮發物及鉛、汞等重金屬，真正有效的實現了“無毒定制家裝”，既保護家人健康同時益于環境保護。

精裝業務對裝配式和DIM 系統進行了深度開發和研究，完善了住宅、醫院、酒店和辦公的應用場景開發，初步建立了整套數字化裝飾建設體系。目前在施的鋼結構裝配式項目首鋼示范小區被評為三星級綠色建筑、住宅產業化試點工程，在國內具有里程碑意義。

睿筑業務從大宅生活方式入手，通過DIM 系統應用導入，在項目管理和客戶服務環節做透做實，為專業、高效的大宅整體方案供給奠定了堅實的基礎，實踐中贏得了服務客戶的一致好評。

經貿業務主材配套業務面對市場下滑，成本攀升的不利局面，開源節流，集采增效，在產品運作上，不斷優化產品結構，在內部運營上，通過實施PMC管理，優化采購模型，使全年主推產品庫存周轉進步一提升。

家俱業務在環保壓力下保證了穩定生產，成功簽約并啟動第二工廠建設，通過了高新技術企業認證，全面打通并完善了市場零售體系，此外，在實現低溫靜電粉末噴涂技術在家俱木作產品上全面應用的基礎上又試驗成功并應用了水性漆工藝，進一步提升產品環保標準。2018年通過對內加強精益化生產，嚴控成本費用，對外提升客戶服務與支持，強化自身市場開拓能力，實現了貢獻能力的大幅增長。

易日通業務是近年公司面向泛家居領域搭建的倉儲、配送、安裝平臺，目前完成的5個倉儲物流城市的行業云倉、干線物流班車、送裝一體化全國48小時上門及48小時完工等服務，已實現穩定的效率；逐步建立了行業數字化標準如各品類貨物周轉率、配送頻次等，以促動行業供應鏈效率的不斷提升和成本下降。另外還初步聯合國內知名品牌商搭建了泛家居材料交易平臺，使買方和賣方無中間環節交易。

隨著“一站式”整裝模式的興起，客戶對整體軟裝解決方案的需求日益旺盛，軟裝市場環境趨于成熟。報告期內，公司軟裝業務正式啟動，一方面從內部硬裝向軟裝拓展，另一方面發展精裝后的軟裝業務，不斷落實全案模式，將設計、工程、產品、軟裝四位一體全面銜接落地。目前全國在職的軟裝設計師50多名，平均從業經驗4年以上；軟裝業務合作超百家優質企業，涵蓋家具、燈飾、窗簾、地毯、配飾、掛畫、裝飾品等；擁有行業內最優質的軟裝人才資源，包括設計、色彩、風格、產品等多方面的行業專家，能夠滿足客戶多樣化的軟裝需求。

在家裝設計方面，公司始終致力于滿足人們對美好生活的向往，給更多的人用好設計、享受好生活，通過多年來的持續摸索并不斷突破，近年來完成了“家”到“生活”的轉化。A6品牌主要以“有機整體家裝”為導向，以基于系統研發的有機家裝風格體系“意十流”為設計基調，且注重強調基于生活方式設計的個性化定制家具；速美超級家定位為高性價比家裝業務，通過公司自主研發的DIM 數裝美居系統，根據客戶的房型對標準化的家裝套餐產品進行微調，即可高效率、精準地完成設計工作，實現客戶通過極富有競爭力的價格購買到高顏值的家裝產品。為了更好地培育設計人才，傳播設計文化，2018年東易日盛舉辦了東易紅·創未來首屆設計大賽，借此平臺，將挖掘更多優秀設計人才，激發設計師不斷進取，提高設計創新能力和設計成果轉化能力，發揮更大設計效能，更好地為客戶創造品質生活。

在項目施工方面，公司以高限的環保標準和先進的工藝工法為保障，先后推出了“八級質量保證”體系、“HDS報價系統”、“電子點選派工系統”、“遠程可視監理系統”、“微信過程管控”、“8 28企業標準”、“勞務及監理的客戶滿意度評價系統”、“事事明工序管理”、“事事明安全施工管理”、“DIM 水電系統應用”等，建立了“質量、安全、時間控制、客戶滿意、DIM水電應用”五個方面的考核指標，大大提高了公司家裝施工環節的標準性、規范性、準確性。

在獲客渠道方面，截止報告期，A6業務共開設直營門店163家，速美業務渠道模式改為“以直營為主”共開設直營門店48家。公司家裝業務除了以直營門店及小區拓展進行客戶承攬，還通過主流線上獲客渠道布局，包括與四大搜索引擎平臺簽訂合作框架，承接搜索入口的意向客戶資源；開拓電商平臺資源，先后與天貓、淘寶、京東等平臺達成戰略合作，開設直營店鋪，研發電商平臺專屬產品；同時對主力獲客平臺PC官網、H5官網進行改造，還完成微官網、官方APP、微商城和小程序的開發上線工作，不斷擴張線上平臺的流量承接能力。公司還應用Sass系統和大數據技術及工具實現用戶全過程服務、用戶畫像、需求分析、精準營銷推送，為業務端帶來海量客戶畫像資源，通過客戶畫像，提升客戶信息洞察，提高客戶線索轉化率。

2、報告期內主營業務是否存在重大變化

□ 是 √ 否

3、占公司主營業務收入或主營業務利潤10%以上的產品情況

√ 適用 □ 不適用

單位：元

■

4、是否存在需要特別關注的經營季節性或周期性特征

□ 是 √ 否

5、報告期內營業收入、營業成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構成較前一報告期發生重大變化的說明

□ 適用 √ 不適用

6、面臨暫停上市和終止上市情況

□ 適用 √ 不適用

7、涉及財務報告的相關事項

（1）與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明

√ 適用 □ 不適用

本集團從編制2018 年度財務報表起執行財政部于2018年6月15日頒布的《關于修訂印發2018年度一般企業財務報表格式的通知》(財會(2018)15號，以下簡稱“財會15號文件”)。財會15號文件對資產負債表和利潤表的列報項目進行了修訂，新增了“應收票據及應收賬款”、“應付票據及應付賬款”、“研發費用”行項目，修訂了“其他應收款”、“固定資產”、“在建工程”、“其他應付款”和“長期應付款”、“管理費用”行項目的列報內容，減少了“應收票據”、“應收賬款”、“應收股利”、“應收利息”、“固定資產清理”、“工程物資”、“應付票據”、“應付賬款”、“應付利息”、“應付股利”及 “專項應付款”行項目，在“財務費用”項目下增加“其中：利息費用”和“利息收入”行項目進行列報，調整了利潤表部分項目的列報位置。對于上述列報項目的變更，本集團對上年比較數據進行了調整。

（2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明

□ 適用 √ 不適用

公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。

（3）與上年度財務報告相比，合并報表范圍發生變化的情況說明

√ 適用 □ 不適用

處置網家科技有限責任公司子公司股權喪失控制權及注銷子公司北京意德法家木業有限公司，導致合并報表范圍減少.

（4）對2019年1-3月經營業績的預計

□ 適用 √ 不適用