為什么房地產(chǎn)金九銀十「為什么會有金九銀十」

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類似于近些年才出現(xiàn)的電商行業(yè)“雙十一”，在長期以來的商品房交易歷程中，房地產(chǎn)市場其實早已形成了“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季。在每年的9、10月份，開發(fā)商們會推出大量新項目、新樓棟，并會有各種促銷、折扣活動集中出臺，與此同時，購房者們也會比較集中的來買房，這兩個月的銷售額在全年占比很高。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年，9、10月兩個月商品房銷售面積達3.5億㎡，占當年全年商品房銷售面積超20%。

那么，為何房地產(chǎn)行業(yè)會誕生“金九銀十”這樣的不成文“節(jié)日”，在9、10月大賣，實現(xiàn)業(yè)績大增呢？同樣也離不開“天時地利人和”。

3-6月雨水太多，7、8月的夏季太熱，11月之后又到了冬天，出門看房總有些外在的不利因素，因此，9、10月的秋季，是南北方共有的，相對比較舒服的時節(jié)。雨水較少，氣溫適宜，既能較好的推進施工、舉辦各類活動，購房者們也更愿意出門看房。

當然，買房也得有時間，9、10月份的中秋、國慶兩個大的節(jié)假期，也為房企各類活動的舉辦及購房者看房，提供了很大的便利。

幾乎所有房企，都會設(shè)定自己未來一年的業(yè)績指標，各類業(yè)績目標中，銷售額總是最重要的那一個，而9、10月份，則是沖刺年終銷售指標的最好時機，當然，你可能會說，不應(yīng)該是11、12月嗎，其實因為在買房后，還要經(jīng)歷一段比較長的周期，比如簽合同、辦理貸款手續(xù)、貸款發(fā)放等，買房的錢全部拿到開發(fā)商手里也是需要一定時間的，因此，11、12月產(chǎn)生的銷售額不一定能全部納入到當年的銷售額統(tǒng)計中去，所以，9、10月份的業(yè)績，便是年度指標的最重要保障，房企自然會拿出全身解數(shù)去完成更好成績。

在時間上，因為9、10月份進入秋收時令，是農(nóng)業(yè)收獲的季節(jié)，雖然大多數(shù)人早已脫離實際的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，但依然有著這樣的潛意識，按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特別是秋季的時候，家庭消費一般都會明顯增加，也因此，買房的決策也將有所增加。

不過，長期的嚴厲調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)多年的“金九銀十”已然不再，今年的“金九銀十”，市場情況頗為冷淡，欲知詳情如何，且聽下文分解。