公寓解析「Z+house青年公寓」

1.關于公寓拆遷補償，咨詢了房地產交易中心的工作人員，法律并沒有強制規定商業補償一定是住宅的3倍，補償只能按照物業的實際評估價進行。

2.公寓可自住出租，住宅也可以，注冊公司的辦法多的事，在公寓注冊反而人人覺得公司不正規。

3.不管公寓還是住宅，都有可能周邊配套成熟或不成熟。

4.公寓拆遷周期短，那你舉個寧波的例子？！有嗎？

5.公寓樓有自住有出租，三教九流的都有，素質高，是你中介認定的？

6.屬實。

7.公寓和住宅在租金上主要看地段和居住舒適度，大多數公寓樓一層十幾戶，魚龍混雜，怎么可能與同地段的中高端住宅小區比租金。

8.難道印象城或萬達廣場周邊的住宅小區不是嗎？

9.新建住宅小區的物業管理總體上不會比公寓樓差，而且公寓樓按每平方算的物業費普遍比住宅小區貴，水電費比住宅貴，燃氣難以入戶，生活成本高！

10.公寓總價是低，但無法落戶讀書是硬傷，長期來看不會升值，部分公寓還跌價，甚至不如買小面積老公房！

11.公寓的價值跟下面的底商沒關系，就像住宅價值跟小區的底商沒什么關系一樣！后期投資回報率住宅肯定比公寓高，過去二十年如此，未來二十年也會如此。

12.什么都能做，那就是亂，公寓樓里有公司，出租，開店的，做淘寶的，會是舒適的居住環境嗎？

13.公寓不在一樓，商鋪在一樓，你說那個人多，睜眼說瞎話。

14.公寓需求旺盛，還需要你來推銷，看看當地新公寓樓開盤的成交，二手公寓的成交，你這個謊就滿不住了，用數據說話。

15.好不好出租，關鍵看價格，同樣的面積，同樣的地段，如果同樣的價格，大多數人首選租住宅而不是公寓。

最后，產權到期目前還沒有定論，公寓商鋪住宅都是！

大家怎么看呢？有沒有買公寓被坑，或后悔的？歡迎大家評論區留言！

以上是某個房產人員對公寓的解讀

以下是我?對?他的?一個?解讀?。

看你寫了那么多我也來一波反駁。

一，現在中國很少到期限被拆遷的房子所以房管所沒有數據給你很正常應為他們也不知道具體政策，但是我知道的幾個因為修項目拆遷的40年產權的房子分了三倍的面積或者高于三倍的價值的卻是有的，分到新的辦公樓給你三倍面積的辦公室，有一個金城云庭那時候一個快餐店好像高出原價5倍還要多。

二，你不要盯著世界500強企業人家覺得你不正規，大部分還是小老百姓搞點微商，電商小公司，人家要節約成本啊開個公司，商鋪租金多貴啊，每個人都是大公司老板啊？

三，周邊配套成熟的比如萬達商圈周邊悅峰賣多少錢？5萬加，旁邊巧克力賣多少錢2萬左右，價格啊大哥。口袋里的鈔票說話的決定的。

四，這個的確沒啥依據。

五，在老城區里公寓租客和老破小租客相比的確是公寓租客品質好點。因為白領更容易接受公寓產品。因為比較新

六，的確是事實

七，同樣例子華茂悅峰130平四房700多萬。旁邊公寓200萬四房的。一個租金萬把塊，一個租金7千左右，租金比你算過嗎？投入和產出成正比嗎？

八，同樣一體化同樣位置價格呢？你不比較啊？

九，大部分公寓民電商水，有些甚至有天然氣。比如銀潤豪景，青蘋果，商業水一個月多多少錢？撐死了幾十塊，電費才是大頭親。跟同一個區域公寓房價和住宅房價幾百萬的差距請問一個月多幾十塊多？

十，長期來說住房不炒，我們要跟國家腳步走，我認為未來公寓和住宅都沒啥升值空間，買套自己住的舒服的房子就可以了。

十一，公寓如果沒有政策壓倒性改變比如可以落戶讀書的確沒啥升值空間。住宅也不會有了。

十二，公寓宜住宜辦公事實啊。你當每個人跟樓主一樣可以買的起住宅，在高檔寫字樓辦公啊。

十三，這話也沒毛病，現在公寓的確賣的比商鋪火，商鋪就用來開店。公寓除了開公司至少還能住人。

十四，需求旺盛那也得看項目，并非每個項目都旺盛。

十五，人家是拿公寓和商鋪比，現在商鋪空置率多高啊，何況您老說同樣地段，同樣面積，您覺得住宅的租金能和公寓一樣啊？不要拿理想化狀態來比較。